基隆透天推薦  中山買屋 / 中山買房 - 基隆貓奴房仲行情價|熱約中【台灣透天】庭院透天4房+雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬
參考單價：23.77 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台灣透天
格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：68.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.54 坪
附屬建物面積：7.37 坪
車位坪數：10.24 坪
土地面積：30.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優異：總價約 1,638 萬元，單價約 23.77 萬/坪，在基隆中山區屬具競爭力的價位。空間機能完整：四房三廳三衛配置，適合多代同堂或對隱私有高需求的家庭。戶外空間豐富：擁有前後院及露臺，且附雙車位，提供難得的私密性與停車便利。賣方態度積極：標示為「屋主急售」，潛在議價空間較大。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建於約 27 年前，可能面臨管線老舊、防水層需檢查等問題，未來可能有翻修成本。總坪數偏大：近 69 坪的總樓地板面積對於一般家庭維護負擔較重，且後續轉手流動性可能不如小坪數。地點屬性：位於復興路，雖屬中山區核心，但仍需考量交通噪音或鄰里環境的實際動線。
機會 (Opportunities)	改建潛力：因屋主急售可議價，若購置後能進行結構補強或風格翻新，有機會提升居住品質與資產價值。租賃需求：鄰近學校或就業區域的大坪數透天屋，在特定時期可能有長期租屋市場需求。 - 區段發展**：基隆市整體開發進程中，中山區舊城區若持續活化，可能帶動周邊房價回漲。
威脅 (Threats)	結構風險：近 30 年房齡的透天厝需警惕潛在的結構安全問題（如樑柱龜裂、白蟻等），需專業驗屋。 - 市場流動性：大坪數老舊透天在未來轉手時，可能因買家偏好新房或新成屋而導致變現週期較長。政策影響**：若未來政府調整房屋稅或相關法規，持有多坪數老舊住宅的持有成本可能上升。